新壽搶攻北市地上權 17.6億拿下杭州北路案
[2018/5/15]

經濟日報 記者陳怡慈╱台北報導

新光人壽昨(14)日宣布,以每坪228.04萬元標下財政部國有財產署位於台北市杭州北路的70年地上權,土地面積775.31坪,總金額約17.68億元,將開發成出租住宅。

新壽昨日得標的地上權,位於審計部對面,離捷運善導寺站僅300公尺,目前為素地。未來將開發成單獨一棟的出租住宅,預估年化收益率3%以上,符合金管會保險局最低2.345%規範。

新壽昨日出價金額為17億6,801萬0,518元,比起標售底價17億6,671萬3,064元,僅溢價0.07%;無論每地坪或總得標金額,均未創特殊紀錄。儘管如此,信義全球資產管理經理王維宏表示,此案對壽險資金重返地上權市場,仍有信心拉抬作用。

王維宏解釋,過去兩年,地上權的地租因與公告地價連動,公告地價漲多、買方覺得潛在風險變大,以致地上權標售市場轉冷。今年以來,隨著富邦人壽出手高雄地上權、新壽出手杭北地上權,有機會讓地上權市場揮別冷板凳。

新壽表示,本標的適宜做辦公室、旅館及出租住宅等商用不動產。


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